Stichting Woningzoekenden Son en Breugel (SWSB) mikt op 100 woningen
Samen maken we het verschil!
SWSB wil samen mét de woningzoekenden aan de slag en het verschil maken.
Daartoe zijn op 2 april jl. de eerste plannen bekend gemaakt tijdens een goed bezochte bijeenkomst in het Dommelhuis.
De algemeen gevoelde mening op die avond was dat de nieuwbouw van woningen al jarenlang maar mondjesmaat van de grond komt, zeker waar het gaat om woningen voor nieuwkomers op de woningmarkt (jongeren) of voor ouderen die kleiner willen wonen. Na de boeiende informatie- en discussieavond konden mensen zich opgeven en sindsdien blijven de aanmeldingen binnen komen.
De gemeente Son en Breugel heeft zich in de Regionale Woondeal (2023) gecommitteerd aan een netto toevoeging van 610 woningen t/m 2030. Daarboven is een extra plus gekomen vanuit de Beethovendeal.
Waarbij het gaat om een totaal van ca. 900 woningen (incl. mogelijke versnelling periode t/m 2040 naar 2030).
De gemeente heeft daarbij voor de periode t/m 2040 een ambitie uitgesproken van 1.000 – 1.350 woningen. Dit vloeit voort uit het rekening houden met planuitval en of extra groei.
Gezien deze bouwopgave gaan we het niet redden met procedures zoals we die altijd gebruikt hebben. De zeer lange bouwvoorbereiding en traditionele uitvoeringsmethoden zijn niet meer van deze tijd.
SWSB wil samen mét de woningzoekenden het heft in handen nemen en niet wachten op initiatieven van ontwikkelaars, bouwers en gemeente. Alleen met scherpere keuzes kunnen we uit de (nieuw)bouwcrisis komen.
Wat gaat SWSB doen?
Bij voldoende aanmeldingen bij de SWSB gaan de initiatiefnemers (Harry van der Kallen en Frits Helders) op zoek naar geschikte bouwlocaties in de gemeente Son en Breugel.
De stichting doet daarbij een oproep aan grondeigenaren en gemeente om locaties beschikbaar te stellen voor woningbouw. We denken daarbij vooral aan kleinschalig wonen met gemeenschappelijke voorzieningen en aan meer generatie woningen. We houden rekening met de demografische ontwikkelingen.
De stichting beschikt over een financiële QuickScan om te zien of op een beschikbare locatie nieuwbouw financieel haalbaar en realiseerbaar is.
Uiteraard moeten dan nog alle wettelijke en gemeentelijke procedures gevolgd worden. Normaliter moet je dan rekenen met een realisatietermijn van zes tot zeven jaar.
Met de nieuw beoogde aanpak van SWSB kan de periode van initiatief tot start bouw aanzienlijk bekort worden; ons inziens tot minder dan twee jaar.
Alle partijen (toekomstige bewoners, gemeente, ontwikkelaar, bouwer e.d.) moeten dan al in een vroeg stadium met elkaar samenwerken en elkaar vertrouwen om het samen voor elkaar te kunnen krijgen.
Wat wil SWSB?
SWSB wil binnen vijf jaar tenminste 100 woningen laten bouwen in de gemeente Son en Breugel. Het gaat daarbij vooral om kleinschalige woonvormen en wooneenheden, geschikt voor zowel jongeren en ouderen die behoefte hebben aan huisvestiging die op de huidige woonmarkt onvoldoende beschikbaar is.
Uit de woondeal 2023, prijspeil 1 januari 2025 overgenomen:
| Segment | Perc. | Woningen | Investering*) |
| Sociale huur (< €900/maand) | 30% | 30 | €278.000 |
| Sociale huur (< €1.185/maand) | 16% | 16 | €326.700 |
| Betaalbare koop | 20% | 20 | €405.000 |
| Overig / duurdere koop | 34% | 34 | > €450.000 |
| Totaal | 100% | 100 |
Hoe pakt SWSB het aan?
Zodra een bouwlocatie serieus in beeld komt, kunnen de bij SWSB aangemelde personen aangeven of zij belangstelling hebben voor deze locatie.
Aan geïnteresseerden wordt gevraagd wat kun voorkeuren zijn m.b.t. woningtype, vloeroppervlakte, delen van gemeenschappelijke voorzieningen e.d.
Bij voldoende aanmelding en belangstelling wordt door de potentiële bewoners een woonvereniging of woon coöperatie opgericht met een eigen bestuur.
Het bestuur van de woonvereniging treedt op als rechtspersoon namens de potentiële bewoners en vertegenwoordigt hen richting omwonenden van de locatie, gemeente, ontwikkelaar, bouwer e.d.
Het bestuur gaat ook in een vroeg stadium in gesprek met de omwonenden om zo veel mogelijk steun uit de buurt op te halen. De stichting wil hiermee ellenlange vertraging door bezwaarmakers voorkomen. Immers: een woningzoekende moet binnen redelijke termijn over een passende woning kunnen beschikken en niet afhankelijk zijn van (individuele) bezwaarprocedures.
SWSB ondersteunt deze woonverenigingen.
Locaties zijn in beeld:
SWSB heeft op dit moment in de gemeente Son en Breugel meerdere serieuze locaties in beeld. We onderzoeken met gemeente en grondeigenaren wat de mogelijkheden zijn. Wil je meedoen meldt je aan via info@swsb.nl.
Wat wij vragen
Aan grondeigenaren en/of gemeente: het beschikbaar stellen dan wel geschikt achten van locaties om (bij elkaar) tenminste 100 woningen te kunnen bouwen.
Aan woningzoekenden: aan te melden via het aanmeldingsformulier van SWSB. Dit vind je op de (in aanbouw zijnde) website https://swsb.nl/.
Scroll op de Homepage naar beneden en klik op Aanmeldformulier downloaden
Contact
Stichting Woningzoekenden Son en Breugel (SWSB)
Frits Helders, secretaris/penningmeester
Tel. 06 – 10 96 96 04
Sint Genovevastaat 6
5694 AG Son en Breugel
